올해부터 신생아 특례 구입자금 대출과 전세자금 대출이 확대 시행합니다. 특기할만한 점은 1주택자도 1%대 대출로 갈아탈 수 있는 좋은 기회가 될 수 있다는 잠이므로 조건이 되시는 분들은 빨리 신청하셔서 혜택을 누리는 것이 좋겠습니다.
신생아특례 구입자금 대출
- 대상: 2년 내 출산한 무주택자 및 1주택자(대환대출)
- 신생아 출생기준: 2023년 1월 1일부터(입양아: 2세 이하)
- 연소득 기준(부부합산): 1억 3천만 원 이하, 순자산 4억6900만원 이하
- 대상 주택: 9억 원 이하(주택가액), 전용면적 85㎡ 이하
- 대출한도: 최대 5억원
- LTV: 70%(생태최초: 80%)
- DTI: 60%
- 금리: 소득이 낮을수록 낮아짐
- 추가출산혜택: 한 명당 0.2% 포인트 추가 우대, 특혜기간 5년 연장
- 청약혜택: 청약 가입시 0.3에서 0.5% 포인트 우대
- 신규분양 혜택: 0.1%
- 전자계약매매 이용 시 혜택: 0.1%
- 금리하한선: 1.2%
- 특혜최장기간: 15년
주목할 점
금리 완화는 매수 신호를 주는 것으로 볼 수도 있겠습니다. 그럼 수요가 상승할거라고 예측할 수도 있을텐데요.
하지만 현재 아파트 평균 거래량은 처참한 수준을 넘어섰습니다. 이 정도의 시그널과, 곤두박질 친 출생율을 생각하면 매수심리가 얼마나 상승할지는 의문입니다. 꾸준한 임장을 통해 거래량 상승과 부동산 시장의 안정화가 가능한지 살피고 투자에 임해야 할 것 같습니다.
만약 수요가 늘 것으로 전망한다면 아이가 없는 집이라도 저 주택가액과 면적을 만족하는 아파트에 투자하는 것도 방법입니다.
실수요자
제가 만약 결혼해서 아이를 낳을 계획이 있거나 낳았다면, 그리고 현재 무주택자이거나 갈아타야 할 상황이라면, 주택 매수에 아주 적합한 정책이 아닐까 생각합니다. 물론 실제 아기 키우는 부부들은 어떻게 생각할지는 모르겠습니다.
이 정책의 파장이 어느 정도일지는 제가 예측할 순 없지만, 제 느낌으로는 출산율 증가에 상당히 체감할만한 정책이 아닐까 싶습니다.
정말로 출산율 저하의 1위 원인이 집값 때문이라면 말입니다. 어차피 집값을 강제로 낮추는 것은 불가능하기도 하고, 가능하다 하더라도 부작용이 너무 큽니다. 이러한 불가능이나 부작용을 배제하고 실제로 아기를 낳은 사람들 타겟으로 명확한 메시지를 준 정책은 그동안 전무했다고 봅니다.
거기다가 작금의 주택시장은 매수자 우위의 시장입니다. 물건 사기도, 고르기에도 다급하지 않게 할 수 있는 최적의 타이밍이 아닐까 싶습니다.
짒값이 더 떨어질 것 같아서 못사겠다면? 물론 그런 리스크는 안고 가는 것 아닐까요? 정책 자체는 좋은 정책이고, 좋은 메시지를 담고 있다고 생각은 듭니다만 투자 결과는 별개입니다.